Entreprenadavtal

Gratis

Avtal för bygg- och anläggningsentreprenader mellan beställare och entreprenör. Reglerar arbetsomfattning, tidsplan, ÄTA-arbeten (ändrings- och tilläggsarbeten), besiktning, garantitid och försäkringskrav. Fristående avtal med hänvisning till AB 04/ABT 06 som bakgrundsnorm.

Uppskattad tid: ca 15 minuter

När används ett entreprenadavtal?

Ett entreprenadavtal används när ett företag ska bygga, bygga om, installera eller anlägga något åt en beställare. Det finns ingen lag om entreprenader mellan företag. Branschen använder standardavtalen AB 04 för utförandeentreprenader och ABT 06 för totalentreprenader, men de gäller bara om parterna har avtalat det.

Ett företag beställer ombyggnad av en lokal, en installation eller ett mark- och anläggningsarbete.
Entreprenaden är för liten för att parterna ska vilja använda AB 04 eller ABT 06 i sin helhet, men de vill ha samma huvudpunkter reglerade.
Parterna har hittills arbetat på offert och faktura och vill ha tydliga regler om ändringar, besiktning och garanti.

Skapa ditt avtal nu

Fyll i dina uppgifter, välj klausuler och ladda ned som PDF eller Word. Gratis.

Skapa entreprenadavtal gratis →

Har du redan ett konto? Logga in och skapa avtalet

När passar en annan mall bättre?

Entreprenören anlitar ett annat företag för en del av arbetet: Underleverantörsavtal
Löpande service och underhåll av en färdig anläggning: Serviceavtal
Uppdraget gäller projektering, utredning eller annan tjänst utan byggarbete: Uppdragsavtal

Det här ska entreprenadavtalet innehålla

Omfattning och handlingar

Lista ritningar, beskrivningar och offerter som ingår i avtalet och i vilken ordning de gäller om de säger olika saker.

Entreprenadform

Vid en utförandeentreprenad står beställaren för projekteringen och entreprenören för utförandet. Vid en totalentreprenad projekterar entreprenören själv och ansvarar för att resultatet fungerar.

Tidplan och försening

Ange startdag, dag för färdigställande och vite per vecka vid försening. Ange också vad som ger entreprenören rätt till längre tid.

Pris och betalningsplan

Ange fast pris eller löpande räkning och knyt delbetalningarna till arbete som faktiskt är utfört.

Ändrings- och tilläggsarbeten

Ange att ÄTA-arbeten ska beställas skriftligen innan de utförs, vem som får beställa dem och hur de prissätts.

Besiktning

Ange att entreprenaden avslutas med en slutbesiktning, vem som utser besiktningsmannen och inom vilken tid fel ska avhjälpas.

Garantitid och ansvar

Ange garantitid och när den börjar löpa. I AB 04 är utgångspunkten fem år för entreprenörens arbete och två år för material och varor, med en ansvarstid på tio år.

Försäkring

Ange vilka försäkringar entreprenören ska ha under entreprenadtiden och med vilket belopp.

Så ser entreprenadavtal ut

Utdrag ur mallen. Uppgifterna inom hakparentes fyller du i när du skapar avtalet.

Parter

Detta entreprenadavtal ("Avtalet") har ingåtts mellan: [Beställare — Företagsnamn], org.nr [Beställare — Org.nr], adress [Beställare — Adress] ("Beställaren") och [Entreprenör — Företagsnamn], org.nr [Entreprenör — Org.nr], adress [Entreprenör — Adress] ("Entreprenören") Parterna har enats om att Entreprenören ska utföra nedan specificerade entreprenadarbeten åt Beställaren på de villkor som anges i detta Avtal.

Arbetsomfattning

Entreprenören åtar sig att utföra följande arbeten: [Beskrivning av entreprenadarbetena] Arbetet ska utföras på fastigheten/platsen: [Arbetsplats/Fastighet]. Entreprenaden är en [Entreprenadform] och omfattar samtliga arbeten, material och åtgärder som erfordras för att leverera ett fackmannamässigt och färdigställt resultat i enlighet med avtalade handlingar. Entreprenören ansvarar för att erforderliga tillstånd och anmälningar (t.ex. bygganmälan) inhämtas om inte annat överenskommits.

Tidsplan

Arbetena ska påbörjas senast [Startdatum] och vara slutförda senast [Slutdatum (färdigställande)]. Entreprenören ska upprätta en detaljerad tidplan och tillställa Beställaren denna senast 10 arbetsdagar efter avtalets tecknande. Entreprenören ska utan dröjsmål meddela Beställaren om omständigheter som kan medföra försening. Vid försening som beror på Entreprenören har Beställaren rätt till vite om [Förseningsvite per vecka (SEK)] SEK per påbörjad veckas försening, dock högst 10 procent av kontraktssumman. Vite utgår inte vid force majeure eller hinder som beror på Beställaren.

Resten av avtalet (7 klausuler till) fyller du i steg för steg.

Fyll i entreprenadavtal gratis →

Har du redan ett konto? Logga in och skapa avtalet

Klausuler i mallen (10 klausuler)

1. Parter

Obligatorisk

2. Arbetsomfattning

Obligatorisk

3. Tidsplan

Obligatorisk

4. ÄTA-arbeten (Ändrings- och tilläggsarbeten)

Obligatorisk

5. Kontraktssumma och betalning

Obligatorisk

6. Besiktning

Obligatorisk

7. Garantitid

Obligatorisk

8. Försäkring

Obligatorisk

9. Ansvar och avhjälpande

Obligatorisk

10. Lagval och tvistlösning

Obligatorisk

Uppgifter du behöver fylla i

Beställare — Företagsnamn
Beställare — Org.nr
Beställare — Adress
Entreprenör — Företagsnamn
Entreprenör — Org.nr
Entreprenör — Adress
Beskrivning av entreprenadarbetena
Arbetsplats/Fastighet
Entreprenadform
Startdatum
Slutdatum (färdigställande)
Förseningsvite per vecka (SEK)
Påslag för ÄTA-arbeten (%)
Kontraktssumma (SEK exkl. moms)
Betalningsplan
Garantitid
Försäkringsbelopp (SEK per skadefall)
Tingsrätt (tvisteforum)

Vanliga misstag i ett entreprenadavtal

Beställaren är en privatperson

Utför en näringsidkare arbete på fast egendom åt en konsument gäller konsumenttjänstlagen (1 §). Mallen är skriven för avtal mellan företag och ska inte användas mot konsumenter.

Parterna utgår från att AB 04 gäller automatiskt

Standardavtalen är inte lag. De blir en del av avtalet bara om det hänvisar till dem. Gör avtalet det bör parterna också ha läst dem, eftersom de innehåller frister som är lätta att missa.

Ändringar beställs på plats, muntligt

Den vanligaste tvisten vid entreprenader gäller vad som var tilläggsarbete och vad som ingick. Kräv skriftlig beställning med pris innan arbetet utförs.

Betalningsplanen går före arbetet

Stora förskott utan säkerhet innebär att beställaren bär risken om entreprenören inte fullföljer. Låt den sista delbetalningen förfalla efter godkänd slutbesiktning.

Det är oklart vem som har projekterat

Om det inte framgår vem som har tagit fram ritningar och tekniska lösningar blir det oklart vem som svarar när lösningen inte fungerar.

Ingen byggarbetsmiljösamordnare utses

Den som låter utföra ett byggnads- eller anläggningsarbete ska utse byggarbetsmiljösamordnare för både projektering och utförande (3 kap. 6 § arbetsmiljölagen). Skriv i avtalet vem som har uppgiften.

Exempel på ett entreprenadavtal

Så här kan fälten fyllas i när en fastighetsägare beställer ombyggnad av ett kontorsplan.

Fält i mallen	Exempel
Beställare	Fastighets AB Exemplet
Entreprenör	Exempel Bygg AB
Beskrivning av entreprenadarbetena	Ombyggnad av kontorslokal på plan 2: rivning av mellanväggar, nya glaspartier, undertak, golv och ytskikt enligt ritning A-01 till A-04 och rumsbeskrivning daterad 2026-11-10. El och ventilation ingår inte.
Arbetsplats	Storgatan 1, Exempelstad
Entreprenadform	Utförandeentreprenad
Startdatum	2027-02-01
Slutdatum	2027-04-30
Förseningsvite	15 000 kr per påbörjad vecka
Påslag för ÄTA-arbeten	12 %
Kontraktssumma	1 480 000 kr exklusive moms
Betalningsplan	20 % efter rivning, 40 % efter väggar och undertak, 30 % efter ytskikt, 10 % efter godkänd slutbesiktning
Garantitid	5 år för arbete, 2 år för material
Försäkringsbelopp	10 000 000 kr per skadefall

Namn, belopp och datum är påhittade.

Vanliga frågor om entreprenadavtal

Hur undviker parterna oklarheter om omfattningen?▾

Lista kontraktshandlingarna, ange deras rangordning och beskriv resultat, material, gränsdragningar och sådant beställaren själv ansvarar för.

Hur bör ändrings- och tilläggsarbeten hanteras?▾

Bestäm vem som får beställa ändringar, hur de dokumenteras och hur pris och tidplan justeras innan arbetet utförs. Det minskar risken för efterföljande ord-mot-ord.

När är entreprenaden färdig?▾

Ange kriterier för färdigställande, kontroll eller besiktning, hur fel dokumenteras och inom vilken tid de ska avhjälpas. Anpassa villkoren om ett standardavtal ska ingå.

Är denna entreprenadavtal-mall gratis?▾

Ja, mallen är helt gratis. Du fyller i dina uppgifter, anpassar klausulerna och laddar ned avtalet som PDF eller Word utan kostnad.

Kan jag signera avtalet digitalt?▾

Ja, när avtalet är klart kan du skicka det för digital signering direkt via e-post. Alla parter signerar enkelt med sin e-post.