Hyresavtal lokal
GratisHyresavtal för kommersiell lokal, anpassat för svenska SME-företag. Reglerar hyrestid, hyra, indexering, deposition, underhåll och andrahandsuthyrning.
Uppskattad tid: ca 15 minuter
När används ett lokalhyresavtal?
Ett lokalhyresavtal används när ett företag hyr kontor, butik, lager eller annan yta för sin verksamhet. Reglerna finns i 12 kap. jordabalken, som ofta kallas hyreslagen. Flera av dem gäller oavsett vad parterna skriver, så avtalet kan inte bestämma allt fritt.
- En fastighetsägare hyr ut kontor, butik, lager, verkstad eller restauranglokal till ett företag.
- En befintlig hyresgäst ska få nya villkor och parterna vill ha ett nytt, samlat avtal.
- Hyresförhållandet har hittills byggt på ett muntligt avtal. Ett hyresavtal ska upprättas skriftligen om hyresvärden eller hyresgästen begär det (12 kap. 2 § jordabalken).
Skapa ditt avtal nu
Fyll i dina uppgifter, välj klausuler och ladda ned som PDF eller Word. Gratis.
Skapa hyresavtal lokal gratis →Har du redan ett konto? Logga in och skapa avtalet
När passar en annan mall bättre?
- Hyresgästen ska hyra ut lokalen vidare till ett annat företag: Andrahandsuthyrning av lokal
- Verksamheten i lokalen ska säljas och hyresrätten följa med: Rörelseöverlåtelseavtal
Det här ska lokalhyresavtalet innehålla
Lokalen och ändamålet
Ange adress, yta och vilka utrymmen som ingår, till exempel förråd och parkering. Bifoga en ritning om gränsen kan bli oklar. Ändamålet har rättslig betydelse: hyresgästen får inte använda lokalen för något annat än det avsedda utan tillstånd av hyresnämnden (12 kap. 23 §).
Hyrestid och förlängning
Ange start- och slutdag och vad som händer om ingen säger upp avtalet. Ett avtal på bestämd tid som har varat längre än nio månader måste alltid sägas upp för att upphöra (12 kap. 3 §).
Uppsägningstid
Är hyrestiden längre än nio månader är lagens uppsägningstid nio månader, om parterna inte har avtalat om längre tid (12 kap. 4 §). Uppsägningen ska vara skriftlig när hyresförhållandet har varat längre än tre månader (12 kap. 8 §).
Hyra och index
Hyran ska vara bestämd till beloppet i avtalet. En klausul om att hyran ska ändras efter index gäller bara om avtalet är träffat för bestämd tid och hyrestiden är minst tre år (12 kap. 19 §).
Kostnader utöver hyran
Ange vem som betalar el, värme, vatten, sophämtning och fastighetsskatt, och hur rörliga belopp räknas fram.
Skick, underhåll och ombyggnad
Ange i vilket skick lokalen lämnas över, vem som underhåller vad och om hyresgästen får bygga om. Skriv också vad som ska återställas vid avflyttning.
Säkerhet
Ange deposition, borgen eller bankgaranti och när säkerheten lämnas tillbaka. Försämras en ställd pant eller borgen är hyresgästen skyldig att ställa ny säkerhet (12 kap. 28 §).
Andrahandsuthyrning
Hyresgästen får inte hyra ut lokalen i andra hand utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 39 §). Skriv i avtalet om och på vilka villkor samtycke lämnas.
Så ser hyresavtal lokal ut
Utdrag ur mallen. Uppgifterna inom hakparentes fyller du i när du skapar avtalet.
Parter
Detta hyresavtal ("Avtalet") har ingåtts mellan: [Hyresvärd — Namn / Företagsnamn], org.nr [Hyresvärd — Org.nr / Personnr], ("Hyresvärden") och [Hyresgäst — Företagsnamn], org.nr [Hyresgäst — Org.nr], ("Hyresgästen")
Lokalen
Hyresvärden upplåter med hyresrätt till Hyresgästen följande lokal: Adress: [Lokalens adress] Yta: ca [Yta (m²)] m² Ändamål: [Ändamål] Lokalen upplåts i befintligt skick och Hyresgästen har besiktigat lokalen innan Avtalet ingicks. Eventuella brister vid tillträdesdagen ska dokumenteras i ett tillträdesprotokoll.
Hyrestid
Hyresavtalet gäller från och med [Hyresstart] till och med [Hyresslut], om inte Avtalet dessförinnan sagts upp i enlighet med bestämmelserna i detta Avtal. Avtalet förlängs automatiskt med [Automatisk förlängning] om det inte sagts upp skriftligen senast [Uppsägningstid (månader)] månader innan hyrestidens utgång.
Resten av avtalet (7 klausuler till) fyller du i steg för steg.
Fyll i hyresavtal lokal gratis →Har du redan ett konto? Logga in och skapa avtalet
Klausuler i mallen (10 klausuler)
1. Parter
Obligatorisk2. Lokalen
Obligatorisk3. Hyrestid
Obligatorisk4. Hyra och indexering
Obligatorisk5. Deposition
Obligatorisk6. Underhåll och skick
Obligatorisk7. Andrahandsuthyrning
Obligatorisk8. Uppsägning och avflyttning
Obligatorisk9. Lagval
Obligatorisk10. Underskrifter
ObligatoriskUppgifter du behöver fylla i
- Hyresvärd — Namn / Företagsnamn
- Hyresvärd — Org.nr / Personnr
- Hyresvärd — Undertecknare
- Hyresgäst — Företagsnamn
- Hyresgäst — Org.nr
- Hyresgäst — Undertecknare
- Lokalens adress
- Yta (m²)
- Ändamål
- Hyresstart
- Hyresslut
- Automatisk förlängning
- Uppsägningstid (månader)
- Hyra per månad (kr exkl. moms)
- Indexeringsmetod
- Depositionsbelopp (kr)
- Signaturdatum
Vanliga misstag i ett lokalhyresavtal
Indexklausul i ett kort avtal
I ett avtal på ett eller två år gäller indexklausulen inte, eftersom lagen kräver bestämd tid och minst tre års hyrestid (12 kap. 19 §). Hyran ligger då fast under hela hyrestiden.
Parterna tror att avtalet upphör av sig självt
Har hyresförhållandet varat längre än nio månader måste avtalet sägas upp. Annars förlängs det enligt avtalets förlängningsklausul eller, om en sådan saknas, på obestämd tid (12 kap. 3 §).
Hyresvärden räknar inte med besittningsskyddet
En lokalhyresgäst har inte rätt att bo kvar men har ett indirekt besittningsskydd. Säger hyresvärden upp avtalet och vägrar förlängning utan godtagbart skäl, eller kräver oskäliga villkor, har hyresgästen rätt till ersättning som alltid är minst en årshyra (12 kap. 57 och 58 b §§). Skyddet gäller när hyresförhållandet har varat längre än nio månader (12 kap. 56 §).
Avståendet från besittningsskydd står i själva hyresavtalet
En överenskommelse om att besittningsskyddet inte ska gälla måste finnas i en särskilt upprättad handling. Träffas den innan hyresförhållandet har varat längre än nio månader krävs dessutom hyresnämndens godkännande, utom i två fall som anges i lagen (12 kap. 56 §).
Ändamålet är för vagt
"Verksamhet" eller "kontor m.m." gör det svårt att avgöra om hyresgästen får byta inriktning. Beskriv verksamheten så att båda parter vet vad som ryms.
Hyresgästen bygger om utan skriftligt samtycke
Vid en uppsägning beaktas förlust som beror på hyresgästens ombyggnad bara om hyresvärden har samtyckt till ändringen eller om den var en förutsättning för avtalet (12 kap. 58 b §). Få samtycket skriftligt.
Exempel på ett lokalhyresavtal
Så här kan fälten fyllas i när en reklambyrå hyr ett kontor på tre år.
| Fält i mallen | Exempel |
|---|---|
| Hyresvärd | Fastighets AB Exemplet |
| Hyresgäst | Exempel Design AB |
| Lokalens adress | Storgatan 1, plan 2, Exempelstad |
| Yta | 140 m² |
| Ändamål | Kontor för reklam- och designbyrå |
| Hyresstart | 2027-01-01 |
| Hyresslut | 2029-12-31 |
| Automatisk förlängning | 3 år i taget om avtalet inte sägs upp |
| Uppsägningstid | 9 månader |
| Hyra per månad | 28 000 kr exklusive moms |
| Indexeringsmetod | Konsumentprisindex med oktober 2026 som bastal |
| Depositionsbelopp | 84 000 kr (tre månadshyror) |
Indexklausulen fungerar här eftersom hyrestiden är tre år. Med en hyrestid på två år hade den inte gällt. Namn, belopp och datum är påhittade.
Vanliga frågor om hyresavtal lokal
Vad behöver lokalen beskrivas med?▾
Vilka kostnader ska regleras utöver hyran?▾
Behöver avtalet anpassas till hyreslagen?▾
Är denna hyresavtal lokal-mall gratis?▾
Kan jag signera avtalet digitalt?▾
Mallar som ofta används tillsammans med ett lokalhyresavtal
- Borgensförbindelse – när ett moderbolag eller en ägare ska gå i borgen för hyran
- Pantavtal – när hyresgästen ställer annan säkerhet än deposition
- Serviceavtal – för städning, skötsel och annan löpande service i lokalen
Fler avtalsmallar inom Fastighet
Alla avtalsmallar inom Fastighet →Andra avtalsmallar
Källor
Texten är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning. Hänvisningarna till lag kontrollerades mot lagtexten .
Redo att skapa ditt hyresavtal lokal?
Kom igång gratis →Har du redan ett konto? Logga in och skapa avtalet